С понижением учетной ставки НБУ, ипотечные кредиты засияли ставками 10-12% годовых. И снова стал актуальным вопрос: что выгоднее аренда жилья или ипотека?

Но помимо цены вопроса, основные разногласия этой дилеммы так и не пропали. Давайте посмотрим на них.

При аренде жилья: легче подобрать цену съема «по карману», у вас нет никаких долгов, вы свободны в перемещении и не обременены, если решите уехать в другой город или другую страну. Однако, при аренде, платежи направляются безвозвратно в чужую казну.

Ипотека – это длинная долговая ответственность,  платежи вносятся в счет квартиры и через 10 – 15 лет вы станете ее полноправным собственником, да и при хорошей кредитной истории вас не выселят, если хозяевам вдруг понадобится их квартира, как это происходит в случае аренды.

Преимущества аренды

На старте, банки любят, что бы клиенты вносили минимум 30% от стоимости ипотечного жилья, а в случае с арендой достаточно иметь два платежа (за первый и последний месяц аренды)

Арендный платеж, как правило, меньше ипотечного, что может быть более доступным исходя из сумм вашего заработка.

При смене места работы, особенно другой город или страна – легче и мобильнее переехать в новое съемное жилье; а поднялись доходы – легко можно переехать в более комфортную квартиру, скажем поближе к работе или родителям (если родились дети).

При задержке платежей с владельцем квартиры проще договориться об отсрочке, чем с банком или коллекторами.

Преимущества ипотеки

Прежде всего платежи по кредиту – это плата в счет вашей собственной квартиры.

Квартира, как правило, обязательно страхуется банком, что добровольно редко делают сами владельцы. А это полезная функция, скажем при пожаре или затоплении.

Ремонт и улучшение комфорта помещения можно делать самостоятельно, не согласовывая с арендодателями. Все улучшения остаются вашими на все время владения данной квартирой.

Если планируется получение наследства, реализация имущества или ожидается финансовая помощь родственников – на ипотеке можно здорово сэкономить, погасив досрочно кредит.

Чек-лист для оценки выгоды в каждом индивидуальном случае

  • оцените свою возможность участия в покупке жилья (первоначальный взнос);
  • выберите паритетные варианты недвижимости для съема и покупки;
  • подберите банк, который выдает ипотечные кредиты;
  • рассчитайте по предложенным условиям, ежемесячный взнос;
  • обязательно учтите прочие платежи (комиссию за выдачу кредита, страховка недвижимости, страхование жизни заемщика, услуги нотариуса, риелтора и пр.);
  • оцените разницу двух вариантов – выплата займа против съемного жилья.

Есть распространенное мнение, чем меньше возможность внести серьезный первоначальный взнос, тем БОЛЕЕ выгодной становится аренда, скажу словами классика «время-деньги». Все нужно считать.

Простая математика

На сегодняшний день, рынок следующий:

  • пример 2-х комнатная квартира в Днепре по цене  1 000 000 грн.;
  • на руках 60% стоимости – 600 000 грн.;
  • кредит 40% стоимости – 400 000 грн.;
  • кредит на 5 лет (60 месяцев);
  • платеж по телу  кредита – 6 670 грн., а проценты (при ставке 10%) – 3 334 грн.

ИТОГО платеж по кредиту – 10 004 грн.  (обратите внимание здесь не учтены услуги нотариуса, страховка, комиссия за выдачу кредита и прочие сопутствующие расходы по кредитной сделке).

Аренда такого жилья в Днепре колеблется в районе 8 000 – 10 000 грн.

Ежемесячные траты, почти сровнялись!

Теперь берём вариант накопить самостоятельно недостающую сумму:

За 5 лет откладывая в копилку те же 10 000 грн. в месяц, вы получите 600 000 грн., а при помощи депозита, банк еще заплатит вам проценты, что так же увеличит накопление и позволит излишек направить на ремонт. Фактически, арендные платежи направляя в собственную казну 400 000 грн. накопить можно за 3,3 года (!)

Есть такое наблюдение! Согласно психологическим исследованиям, людям проще вносить обязательные платежи, чем откладывать деньги. Поэтому, если вы не «плюшкин» и копить не умеете, ипотека точно для вас, ибо она дисциплинирует.

ДУМАЙТЕ! Считайте! И снова ДУМАЙТЕ, а лучше обратитесь к специалистам.

Звёзд: 1Звёзд: 2Звёзд: 3Звёзд: 4Звёзд: 5 (2 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...